既有建筑正常的检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或业主实施，检查对象可为建筑构件表面的裂缝、损伤、过大的位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等；既有工业建筑的正常检查工作可结合生产设备的年检进行。既有建筑的检测包括建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的检测：
1．建筑结构安全鉴定；
2．建筑结构抗震鉴定；
3．建筑大修前的可靠性鉴定；
4．建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
5．建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；
6．受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
7．对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议:
8. 在设计使用年限内建筑结构的常规检测。
建筑结构的常规检测重点部位：
1．出现渗水漏水部位的构件；
2．受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件；
3．暴露在室外的构件；
4. 受到腐蚀性介质侵蚀的构件；
5. 受到污染影响的构件；
6. 与侵蚀性土壤直接接触的构件；
7. 受到冻融影响的构件；
8. 委托方年检怀疑有安全隐患的构件；
9. 容易受到磨损、冲撞损伤的构件