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1、房屋检测方法方法
1.1、房屋完损调查
结构现状调查：对结构外观采用肉眼进行观察，检查砌体构件是否有裂缝、损伤和缺陷等现象，是否存在裂缝；有无因环境侵蚀损伤以及人为损伤现象存在。
1.2、结构鉴定
（1）结构布置鉴定
鉴定内容：结构布置鉴定内容包轴线尺寸、楼层层高等内容。
鉴定方法：鉴定时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。
判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb 50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行鉴定判定，然后依据《建筑结构鉴定技术标准》（gb/t 50344-2004）第3.3.14条进行鉴定批的合格判定。
（2）建筑物整体倾斜测量
本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下：
全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。
如图所示，abcd为一建(构)筑物底部，a’b’c’d’为其顶部，为了观测aa’的倾斜，在a’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在ba、da的延长线上距a点1.5h～2h的地方设置测站m、n。同时在测站m、n安置经纬仪，用正倒镜取中法将a’投影到地面得a”，量取倾斜量k，并在两个互为垂直的方向上分别量取δx，δy。于是倾斜方向：
α＝arctgδyδx 
i=kh 
投影前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时经纬仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应精确居中，然后将照准部旋转180度，此时的水准气泡偏移量不得大于0.5格。
2、安全性检测
民用建筑安全鉴定评级按构件、楼层、子单元和鉴定单元分四个层次，每一层次分为四个安全性等级，其评级从第一层开始，分层进行：
（1）根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级；
（2）根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级；
（3）根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元等级。
2.1、构件安全性检测
结构构件的安全性鉴定，按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。
（1）承载能力
当构件的安全性按承载能力评定时，按 比值的大小，分别评定每一验算项目的等级，然后取其中最低一级作为该构件承载能力的安全性等级。
（2）构造
当砌体结构构件的安全性按构造评定时，分别评定墙和柱的高厚比、连接与其他构造这两个检查项目的等级，然后取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。
（3）不适于继续承载的位移
根据墙、柱构件的位移实测值与位移限值的比较，确定安全等级。
（4）裂缝
根据各建筑单体受力裂缝和非受力裂缝出现的部位，裂缝的宽度以及开裂的严重程度评定构件为cu级或du级。
2.2、房屋楼层安全性鉴定
房屋楼层结构的安全性鉴定评级应根据各楼层（包括地下楼层和地基基础）结构构件的损坏情况、数量和对相连构件的影响程度，以各楼层结构构件的安全性等级为依据进行综合评定。
2.3、子单元安全性鉴定
房屋承重结构按地基基础（含桩基和桩）和上部承重结构（或相邻的几个楼层，包括地下楼层）划分为若干分布结构。
（1）地基基础
地基基础的安全性鉴定包括地基、桩基和斜坡三个检查项目，以及基础和桩两种主要构件。
（2）上部承重结构
对上部承重结构的安全性鉴定评级，应根据各楼层结构的安全性等级、上部承重结构整体性等级和倾斜率评级结果进行综合评定。
（3）围护结构
屋面结构构造、屋面排水及维护墙体各楼层结构的安全性等级进行综合评定。
2.4、鉴定单元安全性鉴定
民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据地基基础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体性结构安全有关的周边临近地下工程的影响进行评级。
3鉴定结论与建议
根据现场资料调查结果，同时结合现场结构实体复核检测结果，对该项目的结构质量进行评价，并对结构中存在的问题给出相应的处理建议。
由于现场条件所限未能发现，在进一步施工过程中发现的结构质量问题，我中心会对存在质量问题部位进行补充检测，并加大此类问题的抽检量，并对发现的问题给出相应的处理建议。