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业主可以随意改变房屋主体结构吗 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 条文注释： 本条是对建筑物区分所有权专有权的规定。 建筑物区分所有权的专有权，是指权利人享有的以区分所有建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。专有权是建筑物区分所有权的核心部分，是区分所有权的单独性灵魂，也是建筑物区分所有权中的单独所有权要素。 在区分所有的建筑物中，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。专有部分的范围须是建筑物的独立建筑空间所包括的范围，具体条件是：(1)构造上的独立性，是一个单独的单元，在构造上能够明确区分这个单元和那个单元是分开的独立空间。(2)利用上的独立性，一个单元就是一个利用的单位，单元之间不可以相通，能独立、排他使用。(3)能够登记成为特定业主所有权的客体，业主买到特定单元就可以登记所有权。确定专有部分的具体标准，采“

工业可评标中存在的问题 一、概述 之前，讨论过《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292-2015在可靠性鉴定过程中，其构件和构件集存在的问题。实际上《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144-2019中也存在同样的问题，只不过工业建筑与民用建筑相比，其建筑结构布置相对简单，其构件的划分和构件集组成的矛盾相对民用建筑不那么突出罢了。但老陈研究了《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144-2019的鉴定单元的安全性评级步骤，发现也存在严重的缺陷。 二、《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144-2019中鉴定单元的安全性评级的问题根据gb50144-2019中第3.2.8条的讲法，工业建筑的可靠性评级划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次，其中结构系统又分为地基基础、上部承重结构和围护结构等三个子系统。这几个层次与子系统与《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292-2015的基本一致。其中在确定上部承重结构子系统的评级时，两者的步骤有所不同。《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292-2015中确定上部承重结构子系统评级的步骤是： 构件→构件集→代表层→上部结构 《工业建筑可靠性鉴定标准》

谈一谈要写好一份房屋检测报告应该主要的问题，希望对大家有所启发。 一、报告的条理要清楚 报告条理清楚主要包括以下几点内容： 1．有层次和次序 有层次和次序，表现在整个报告层面，就是报告的整个内容是按照目的、依据、检测、计算、分析和总结环节等次第展开，而不是前后混乱，其次就每一个分部和分项来说也是有层次感和有顺序的，比如在对建筑结构概况的描述中，描述的顺序是先整体后局部，从上到下，从左到右等等，均应该有一定的层次和次序，而不是东一榔头西一棒槌。对检测结果的描述要先给出数据，再进行小结，有些报告只有数据，没有小结，有些只有小结没有数据等，就缺乏层次感。 2．内容完整，重点突出 这里的内容完整包括了几个层面的意思，一个是整个报告目的、依据、检测、计算、分析和总结等各分部的内容要完整，其次现场检测的内容、计算分析的内容要完整，比如现场检测时对房屋整体变形的测量应包括倾斜和不均匀沉降，特殊情况下还应该包括构件变形的测量，混凝土结构配筋的检测要包括纵筋规格、数量、箍筋规格、间距(含加密区、非加密区)、加密区长度、保护层厚度(梁柱应有两个，还用注明是到受力钢筋还是箍筋)等等内容；在比如计

框架结构房屋检测内容主要有哪些 （1）使用条件和环境调查，含结构上的作用、所处环境与使用历史情况。 （2）建筑及结构布置调查。 （3）建筑内外外观质量及缺陷性检查。 对承重结构墙体、柱梁、屋盖、屋面进行检查、并详细记录建筑物存在的破损情况； 对建筑物存在的裂缝，详细记录墙体裂缝的位置、数量、长度、最大宽度、走势等。 （4）对混凝土结构梁、板、柱等主要承重构件的尺寸复核。 （5）主要承重构件（梁、板、柱）混凝土强度进行检测（回弹法）。 （6）钢筋配置情况检测：主要为钢筋位置、保护层厚度、钢筋直径及间距、钢筋的数量等进行检测。 （7）混凝土碳化深度检测。 （8）房屋主体结构变形、位移、损伤检测。 房屋倾斜测量、构件的挠度、不均匀沉降等项目检测。 （9）房屋主体结构承载力验算、分析。 （10）对受检建筑物现阶段的安全性等级进行评价。 （11）提出处理方案的建议。

钢结构罩棚主要检测鉴定内容 1 检测项目 1.1结构体系检查 现场调查结构总高、高宽比、跨度、结构型式的匹配性、主要传力途径是否明确合理、承重构件布置等。 1.2 建筑外观质量检查 在条件允许的情况下，对所有构件的外观状况采用目测与尺量的方法进行全面检查，检查项目包括裂缝、倾斜、质量等项目。检测数量宜为全部构件检查中如出现外观缺陷，记录构件缺陷位置、形态。在建结构的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。因此，在现场客观条件允许的情况下，对该建筑结构外观质量进行普查。普查内容包括钢构件表面有无锈蚀、麻点、划痕，防腐涂层表面有无焊渣、油污、毛刺，防火涂层有无裂缝、脱层、空鼓、漏涂等现象。 1.3建筑结构变形检测 本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下： 全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。 abcd为一建(构)筑物底部，a’b’c’d’为其顶部，为了观测aa’的倾斜，在a’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在ba、da的延长线上距a点1

混凝土中的钢筋检测内容主要有钢筋数量、间距、保护层厚度、钢筋直径、钢筋力学性能和钢筋锈蚀状况等检测项目，这其中钢筋数量、间距、保护层厚度等均可用非破损的方法进行检测，钢筋直径和钢筋锈蚀状况的检测在大部分情况下需要采用原位破凿法，这些检测方法均属于非破损或微破损的方法，因此在日常检测中得到了广泛的应用。 钢筋力学性能的检测方法 对钢筋力学性能的检测方法，目前大部分的检测标准均要求采用取样法进行检测。 当今社会，无论从哪方面去讲，发展都非常迅速，当然建筑业也没有落下， 如何检测房屋质量 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。 房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。 开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证